2020-08-04 21:12
苏州这个盘!户型超神+精装细节魔鬼!连看了三遍样板房

近年来,从土地供应端就已开始硬性规定,部分地块更是具体到了装修配置,并且还明确提出了装标成本。

推行全装修,原本是好事啊!但在苏州强限价大环境下,却成了买房人跟开发商最尖锐的矛盾冲突。为什么?开发商为保证利润,做精装只能死扣成本,能省则省,后果就是“精装变惊吓”。

精装标准、质量参差不齐,即便大几百万的房子也令人一言难尽...从去年开始,苏州就已出现多个楼盘交付即维权。

众所周知,绿城是品质的代名词,真正的产品主义者。即便在严格限价下,仍能坚守品质,非常难得。象屿的实力也不容易小觑,也属于舍得在产品上砸钱的那类开发商,良心国企。在上海,就营造多个区域内口碑很好的低调楼盘。

作为首进苏州项目必须要做的好,才能立足!此次和绿城合作,也是对品质的要求,强强联合必出精品!

观澜逸品限价不限质,无论室内、室外皆精装,一线配置+贴心细节全都做到了极致。自样板房开放起来,售楼每天都是人满为患,看房火爆!你能相信这是周五早上的售楼处现场吗?

由于项目亮点实在太多了,实际参观过程需要慢慢品味,每一次回来总感觉意犹未尽。所以截至今天,我已经去看了三遍,每一遍都有更深的震撼。

这得益于绿城特色的超高窗地比设计,在其他楼盘几乎很难见到。因为更宽的窗意味着建造成本增加。

样板间实拍图观澜逸品不仅窗很宽,选材也相当“烧钱” ,采用了low-e玻璃,双层中空且内置百叶,以及断桥铝合金门窗。要知道,市面上一些高端盘迫于限价压力,都只能做塑钢门窗了。门窗对一个家庭特别重要,从居住的耐久性来说,门窗好是品质住宅的底线。

站在大阳台上,观景感受更是赞爆!镜头拉近,看似普通的玻璃栏杆暗藏小细节。为了让外立面更好看,玻璃上的拦条藏在了里面;扶手特别加宽处理,并做了内切斜角的设计。栏杆边缘打磨成了流线形状,更加圆滑。这样的好处是,趴在阳台看风景不硌手,胳膊也不会留下印记。

5个户型几乎全屋飘窗,南房间+部分餐厅+卫生间皆有;尺度上也几乎全尺寸,尤其主卧采光面甚至可以达到180°。

区域于其他项目的是,观澜逸品的飘窗实用性极强,不仅预留了侧边的收纳空间,还做了一个大理石材的小台面!

台面长这样!平时刷刷剧、发发呆或是偶尔办个公,手边就刚好可以放一个水杯!非常的方便。看到这,就觉得绿城的产品设计实在太“可怕”了。这么小的细节,或许别家也想到,但只有绿城做了!难怪有句话说,绿城的房住只有住进去,才知道有多舒服。

再看装修中最费钱、最费工时的卫生间和厨房。卫生间竟然也有飘窗。非常适合家里有老人小孩的家庭,可以坐着洗澡。防水很重要,做不好的话不仅渗漏影响邻居,还会造成墙壁返潮等后果。对于大部分开发商来说,防水做到1.8米已经是良心,而绿城做了约2米,虽然更费材料,但效果更好。

无论是卫生间还是厨房的木门框踢脚线,均采用了门槛石,好处是避免木质门落地引起门框潮湿、腐烂等问题。

另外,卫生间、厨房和入户大门都相应做了抬高设计,非常“烧钱”的选择了天然大理石材,有很好的防水防潮效果。

这种是比别的项目“多做一步”的工艺,费工又费钱。现在看似乎是“吃力不讨好”的,但是当你住进来之后会体会到用心。

除此以外,我还注意到一个细节!全屋竟然有几十个插座,真正实现了“全屋无拖线板”。

比如横厅客厅的地插,躺在沙发上刷手机、用电脑可以随时充电;餐厅部分专门做了插座,方便一家人或者邀请朋友可以吃火锅。

几乎所有插座都有单独开关,如果遇上烧菜手上有水时,按掉开关就关了!很人性化很安全的设计。

约0.25窗地比+莫兰迪灰大面积玻璃立面,使得整个建筑具有层次感,透露着高级的极简美学。

观澜逸品做了地上地下双精装酒店式入户大堂,大堂一键呼梯档次很高。即便有朋友到访,接待起来也倍有面儿~

地面无停车位,全部要到地下去,父母平时带着孩子散步,或者小朋友独自玩耍,安全放心。

景观打造,一直是绿城擅长的。这一次,观澜逸品以“十字造园”,打造5重立体景观,社区面向全龄化。

建面约102-165m,户型面积段丰富,无论你是首次置业还是终极改善,都能满足你的置业需求。

在户型设计上,全盘所有户型清一色3-4开间朝南,几乎全屋飘窗,采光通风面超大,景观视野更是不得了。

南向约13.6米大面宽,做了四开间朝南,三个卧室都向阳,保证家里每个人都能住朝南的房子,不委屈老人和孩子。

也就是前文提到的“窗地比”,比如无论朝南还是朝北的房间,窗宽与面宽几乎是同样尺寸,看起来十分敞亮。

最大户型,建面约165m的4房3卫。一步到位的终极改善户型,但套数极少,只有约40来套。

更重要的是,这个户型还做到了2卫...刚改可以轻松上车,户型不大但功能足够大,比较遗憾的是这个户型套数也是非常非常少。

几个户型看下来,发现基本没有槽点,个个都能称之为神户型。项目面积段十分丰富,选择余地很大,让更多人都能拥有绿城。

近些年来,尹山湖板块高架快速路、地铁、隧道全面覆盖,形成了四通八达的立体交通网。

轨交2号线、7号线(在建)均从板块穿过,并设立站点。加上两条隧道,让尹山湖更近园区。

尹山湖隧道是中环连接线的组成部分,一旦通车将打通整个中环线,自驾出行快速通达全苏州。

万众瞩目的独墅湖第二隧道,建成后将一步贯穿东方大道、星湖街、星塘街,快速连接独墅湖月亮湾板块,与湖东结合更紧密。

届时,两条隧道的开通,将极大带动园区双湖片区发展,尹山湖共融园区,板块价值再一步提升。

观澜逸品交房大概在2022年,到那时隧道和地铁都已建成投用!买在这,无论是地铁还是自驾出行,快速通达全苏州都不是问题。

备案均价预计在3w以内,具体以最终政府审批价格为准。对比板块内二手成交均价已破3w,观澜逸品或将又是一个倒挂盘!

据最新尹山湖控规显示,板块内已经没有新的住宅用地供应了!很快尹山湖将无新房可买,又要进入二手房主导市场。

马上,观澜逸品即将首次开盘,如果你还没有参观过样板间,抓紧预约去现场亲自感受一下吧,绿城不会令人失望。