2020-06-18 01:06
精装二手房如何检查装修质量?

明天就是周六啦,小伙伴们有没有计划好去哪玩耍嘞,最近两天天气降温,一定要注意保暖呦!

前两天木头亲戚邻居遇到了一个问题:家里没有做饭但是屋里总是飘来“烟火气”,因为是16年购买的二手房,之前的装修过程也不了解,想半天也不知道怎么回事。

近两年因为政策调整,市场上交易主流是二手房,然而就跟买车一样,表面问题都是小事,看不到的才是“大问题”!

本篇文章是本着装修稍作改动或不改动的方式,如果小伙伴准备整体拆除重装的话……看看木头别的文章呀!

在没有确定最终价格时,一些装修“问题”可以影响多则数万的房价,等过户完成再有问题就后悔莫及咯~

检查开关(细心的可以检查插座),木头见过很多二手房电路不通,后期需要花钱请电工过去整改的!即使比较“懒”,木头也建议检查一下开关,有问题直接跟房主/中介反映。

洗衣机、洗手池这些上水比较好说,主要问题是下水,下水管路堵塞,返水、返味是经常见的问题~

木头买房时看过一个一楼带小院户型,单价还低于市场价,后来在业主群听到:这个房子挂了得半年了,一直没卖出去!

后来去物业以及从同一单元的住户了解到原因——他的下水有问题,下雨阴天返味,有时还返水,跟物业反映也解决不了后来准备卖掉……

可以用一个2L大矿泉水瓶装满水,分别检查阳台地漏、卫生间地漏、厨房下水管、卫生间洗手池下水是否通畅。

如果看到地漏有塑料袋封堵的,一定一定要在中介/房主面前拆开,因为很有可能是因为返味才堵死的!

暖气要去管道井检查一下有没有“截断”,很多小区不交暖气费或只缴纳热损,供暖公司会拆除管道井里面的管道/表,后期安装是收费的,多看一眼可能会省下几百大洋哦~

①检查明面的地砖、墙砖有没有破裂问题,如果破损较多可以跟房主商量能不能减去一些费用。

②观察烟道位置,如果有其他人家炒菜的味道,很有可能是没有安装止逆阀,如果像之前木头碰到的桑拿板吊顶,有一半的小伙伴会选择重新吊顶……

③观察卫生间周边的墙壁有没有返潮、返碱,如果发现有墙皮脱落现象,很有可能是卫生间防水没有做好,这时基本上卫生间的装修就保不住了!

一般装修95%的小伙伴不会重新更换窗户,一是因为太费Money,一平中等断桥铝窗户350+,随便一面窗户就是几千大洋……

检查窗户把手能不能正常开启关闭,检查玻璃是否完好无破损,用力晃两下测试整体窗户的牢固度。

买房基本属于家庭支出最大项,如果小伙伴购买“精装二手房”,自己只是简单更换家具家电,原始装修的好坏直接决定了后期的生活品质!