2020-05-19 09:45
调查3万户家庭得出结果:城镇家庭资产317万元,住房占到了7成

这些年我们的经济发展速度很快,现如今已经成为了全球第二大经济体,特别是这些年下来人们的生活水平显著提高,不少人都完成了从农村到城市的转移,纷纷在城市里面买房定居了,城镇率已经提高至60%以上,一些大城市城镇率甚至达到了80-90%,,这是我们有目共睹的事情,但在这个发展过程中房价也是水涨船高,20年前城里的房价大概只要几百元到一两千元每平米,可现在城里的房价至少都需要大几千甚至上万元每平米,虽然人们的收入增速比房价快,但房价基数大,涨一千元的房价比涨一千元的工资容易得多,所以这些年我们的购房压力是越来越大了。

以前房价波动也不大,想买房有份稳定的工作存个10来年的钱基本上可以买得起,但现在想要买房却要拿出全家人一二十年的积蓄才行,基本上一个家庭要想买房,全家人的资产都在房子上面了,现金存款几乎所剩无几。最近中国人民银行发表了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查结果,这份报告调查了3万多户家庭得出的,显示我国城镇居民户均总资产为317万元,其中住房占到了7成,住房拥有率达到了96%,户均拥有住房1.5套。

从这些数据里我们可以看出,住房在家庭总资产当中的占比非常大,按这个比例去算,房子就占到了200多万元,如果去掉房子,那么家庭总资产大概就是在100万元左右。如果这是在三四线城市可能还好,但如果是一二线城市这样的数据就很一般了,毕竟在大城市里一套房子的价格就要几百万元,想要在大城市里真正的落地生根,特别是一线城市,家庭总资产至少要达到上千万才行。

另外我们又知道房产负债往往又是家庭负债中最大的一项,根据数据显示:56.5%的被调查家庭有负债,平均负债余额为51.2万元/户,而家庭的平均净资产为290万元/户,对于这个数据笔者还是很惊讶的,因为即便是除去了家庭负债,家庭的户均净资产也达到了200多万元,但这其中有多少是房子所带来的呢?

前面有提到房子占到了家庭总资产的70%左右,这从一定程度上说明了房价很高,基本上一个家庭需要拿出多年的积蓄才能买得起房子,导致家庭的杠杆率也是在不断的走高,这些年房价走高,如果你能买得起一套房子,那么你的个人资产就可以达到上百万元甚至几百万元,但一个家庭中真正可以用于日常使用的流动资金却非常少,这些年不乏一些购房的人,买房后过着节衣缩食的生活,有些甚至开始吃起了泡面。

所以说单看这些所谓的家庭资产其实并不能代表一个家庭有多富有,如果一个家庭除去房产的资产后还能有上百万元,那么就是真的富有了,如果加上房产的价值才两三百万,那么只能说房子价值占比太高,并不是合理的家庭财富配置。