2020-05-18 12:28
为什么在当前疫情期间,投资房地产是一个安全的选择

尽管目前英国的房地产交易仍在不断减少,但已有迹象表明,冠状病毒病疫情可能会使得人们对房地产投资的信心更高。事实上,在这场危机中,房地产投资比你想象中要安全得多。这是为什么呢?

目前,冠状病毒疫情正考验着世界各国的经济,许多国家试图在生命健康和经济利益之间取得暂时的平衡。因此,几乎每个行业都受到了冲击,因为在当前的危机下,人们根本负担不起各项支出。这对房地产市场意味着什么呢?简单地说,投资房地产安全吗?尽管目前英国的房地产交易仍在不断减少,但已有迹象表明,冠状病毒病疫情可能会使得人们对房地产投资的信心更高。事实上,在这场危机中,房地产投资比你想象中要安全得多。这是为什么呢?

比其他形式的投资更稳定与其他形式的投资相比,房地产投资是长期稳定的。例如,股市的波动性要大得多,受经济危机的影响也大得多。另一方面,在商业地产领域,由于市场性质,冠状病毒疫情的影响要到很久以后才会显现出来。投资房地产的另一个好处是,不像股票,房地产是一种你可以实际使用的有形资产——即使整体价值贬值,你仍然会剩下一个有形资产。对于投资者来说,房地产是一个更安全的选择。让我们看看最近发生的全球危机——2008年金融危机。虽然全球各个市场情况不尽相同,但大多数国家房地产市场的跌幅都在20%至25%之间,其中英国跌幅为20%。另一方面,股市在短短几周内的下跌速度要快得多,也没有很快恢复。到2009年,道琼斯指数下跌了50%,这是自大萧条以来股市最大跌幅。当然,我们还处于冠状病毒疫情的初期阶段,因此我们没有足够的信息来准确预测事态的发展——我们不知道世界各经济体将会封锁多久,人们什么时候才能不用自我隔离,什么时候才能再次出门消费。因此,很难准确预测房地产市场在不久的将来会是什么样子的。但是,我们可以利用市场对以往发生的疫情所作出的反应来作为判断未来的指标。非典和H1N1都造成了房地产市场的短期波动,但都在3到6个月内稳定下来。即使在目前这样的疫情下,房地产仍然相对稳定,并将继续是最佳的投资选择之一。如何降低投资风险尽管房地产的风险收益率较高,但仍有一些最优方法——在当前的疫情时期,你的投资风险越低越好。新的权益投资可能是一个投资的好选择,因为如果房价下跌,你将获得稳定的投资回报。最好的办法是寻找更安全的投资,并通过众筹投资一些低风险的房产。债券投资或许是目前最安全的投资形式。虽然你得到的回报会比其他类型投资低得多,但亏钱的可能性也会低得多。在像这样的危机情况下,低风险总是首选。夹层债务的风险本质上介于权益和债券之间,比优先债务的风险更高,但仍比多数权益投资更稳定。我们预计,银行将大幅减少对新开发项目的融资,这意味着其他融资机构将有新的机会为房地产融资。中央银行已经宣布他们将降低存款利率和利息。房地产投资的未来危机改变一切:每一次危机,社会生产力都会增加。任何行业都是如此。经济危机往往会对人们的决策方式产生长期影响。我们几个月甚至几年都看不到冠状病毒疫情给房地产市场带来的确切影响。在这个数字化的时代,各个行业的大趋势都是需要上网的,在客户和产品之间形成直接联系。房地产行业也有同样的趋势,越来越多的人选择摆脱中介,直接在网上进行投资。2012年,在线直接投资在美国出现,并在世界其他地区迅速增长,未来几年只会不断发展。虽然在英国在线直接投资相对来说还是比较新的投资方式,但英国已经拥有40多个房地产众筹平台——而且据预计这个数字只会不断增长。商业地产正在努力适应扩大社交距离所产生的影响,冠状病毒疫情有效地加剧了快速发展的趋势。此外,由于人们持有大量资本的可能性比以前要低,房地产众筹是一种更安全的投资。当疫情过后硝烟散尽,众筹可能会在房地产市场占据更有利的地位。2020年已经过去了4个月,几乎整个世界都被迫陷入了某种经济困境。然而,对于那些持有资金的人来说,在这样的困难时期,房地产是最安全的投资形式之一。