2020-05-08 08:15
日本房产投资移民 你准备好了吗?

由于日本房产买卖及租赁市场稳定,房产交易对海外客户不设门槛,越来越多的客户都愿意通过购买日本房产达到资金配置的目的。而其中一部分客户还有移民日本的需求,希望在投资日本房产的同时,也能移民日本。实际上,这个想法是可以实现的,但是需要满足一定的条件。

众所周知,日本是非移民国家,想通过购买房产移民日本,首先要取得日本的长期签证“投资经营管理签证”。取得签证5年以上可以申请日本国籍,10年以上可以申请永驻。

下面我们就具体介绍一下通过购买日本房产取得“日本投资经营管理签证”,最终日本移民的要求和步骤:

聘请专业人员办理日本公司设立手续,申请日本公司账号,公司从事日本房产投资、物业管理、酒店民宿运营业务。

购买运营型物件的客户,需要有酒店运营管理经验,后期需要把酒店真实运营起来,让公司达到收支平衡,签证才会稳定,最终才能达到移民日本的目的。

缺点:不能申请日本银行贷款,全款购买,收入不稳定,受市场影响比较大。而且运营者比较劳心,投资物件保值和变现率低。

购买长租型物件的客户,可以把房屋租赁业务委托给管理会社,自己运营物业管理业务。但是房租的收益一定要覆盖掉公司支出,签证才会稳定。

优点:可以申请日本银行贷款,撬动杠杆,收益稳定,受市场影响小,运营者不太操心。投资物件保值和变现率高。

公司正常运营并取得一年的财报后,证明公司运营收益稳定,可持续发展,个人收入稳定,可稳定在日本生活,就可以申请投资经营管理签证。这种方法成功率高,续签稳定。

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