2020-04-15 13:07
界面新闻发布2020中国房地产富豪榜:财富集中度进一步提升

有99位富豪的财富主要来自于房地产行业,其总财富达到2.01万亿元人民币(下同),占最富1000人财富总额的14.13%。房地产富豪的人均财富值为219亿元,最富1000人上榜富豪人均财富值为142亿元;前者比后者高54.22%。与去年相比,房地产富豪人数上减少了13人,但是其总财富却增加了200亿,财富集中度进一步提升。在总榜单的前100名富豪中,大约有1/5的富豪财富来源于房地产业,其中有3位房地产富豪的财富超过千亿。房地产行业塑造了巨富。

疫情之下,房地产行业在销售和开工率首当其冲。龙头企业万科2020年2-3月的销售同比降低了510亿元;碧桂园公布了2月销售业绩,企业实现权益合同销售金额为209.2亿元,同比下滑。据国家统计局数据显示,2月份全国商品房销售面积同比下降39.9%,全国房地产开发投资额累计同比减少16.3%。地产行业普遍受伤。为了应对这种局面,各房企纷纷开发APP,进军线上销售。尤其以恒大恒房通APP,以独特的模式,改写格局。

同时,中央积极强化金融支持,开展多次释放流动性操作,加大信贷投放力度。南京、无锡、青岛、西安、武汉、杭州等地积极出台房地产业扶持政策,如延期土地出让金、调整预售条件、房契税补贴、公积金政策调整等等,多举措帮助房企度过难关。

从资本市场的表现来看,房地产行业受延迟开工的影响,2020年1月下旬各房企市值皆有所下滑;自2月7日,各工地陆续开工,企业运营也陆续步入正轨,房地产行业有回暖之势。

虽然从整体来看,房地产行业所受影响不大,但是从房企三大巨头的市值表现可以看出损失比较惨重。对比疫情前后(以2020年1月20日和2020年3月15日为例,若非交易日,则取前一个交易日的值),中国恒大市值减少了34%,不到一个月的时间市值蒸发了近千亿。融创中国和碧桂园的市值也分别有26%和19%的缩水。

杨惠妍以1546亿元的财富值斩获中国房地产富豪榜首富,与去年相比,上升两名,财富值增长了29.26%。从财富来源来看,杨惠妍近80%的财富来源于碧桂园。碧桂园在2019中国民营企业500强榜单中排在第七名,营业收入达3790.79亿元。而随着房地产版图的稳定,中国女首富杨惠妍的教育事业也开花结果,其博实乐教育集团于2017年5月在美国纽交所正式上市。

许家印夫妇以1494亿元位居第二,比去年减少了26.37%,位列2020界面新闻中国最富1000人第六位。对比疫情发生前,恒大市值缩水了近35%,由此可见疫情对恒大的影响不容小觑。据中国恒大发布的公告显示,中国恒大集团物业于2019年全年的合约销售金额约为6010.6亿元,同比增长9.02%。恒大集团如今致力于打造“房地产+服务业”的产业格局,在发展房地产的基础上还涉足金融、旅游、健康、科技等领域。在与贾跃亭分手之后,许家印对造车的热情依然不减,在2019年1月15日恒大健康花费9.30亿元成功收购了瑞典电动车公司NEVSS51%的股份,24日又以10.60亿入收购卡耐新能源58%的股权,29日,恒大健康再次出资,以1.5亿欧元入股柯尼赛格,与其组建项目公司;3月15日,恒大健康公告显示,其以5亿元收购荷兰e-Traction 70%股权,控股荷兰最先进的轮毂电机技术。7月,恒大集团与国家电网合作,破解充电难的问题。由此可见,许家印在新能源汽车的布局上下足了功夫。

万达集团的王健林家族以1019亿元位列房地产富豪榜第三名,在2020界面新闻中国最富1000人榜单上排在第十五名。在“房住不炒,因城施政”的政策调控下,一路高涨的房地产行业开始转冷,各大房地产企业开始频频转型。万达属于转型路上的先行者,告别了重资产,转型为轻资产模式,从一个房地产企业转型为纯商业运营管理企业。虽然2019年万达经营的不错,但因其之前的负债和一些投资的亏损,导致了王健林财富的缩水,今年王健林财富值较去年减少634亿元。

孙宏斌今年以799亿元的财富值排在第五位,与去年相比,财富值几乎翻倍。乐视事件并未让疯狂“接盘侠”理智“剁手”,2017年孙宏斌用400多亿拿下了万达13座文化旅游城,拯救王健林于水火之中;2019年2月,孙宏斌接手泛海的京沪项目,花费126亿元;同年7月,融创中国又以67亿收购了新湖中宝旗下的两个公司,新增了近百万平米的土地。在众房企纷纷转型的同时,孙宏斌在以低价接盘的形式疯狂拿地,融创中国的负债率虽然有所提高,但是其市值在一年内却翻了一倍。

今年新晋房地产富豪有8人,总财富达到901亿元,占房地产富豪总财富的4.11%,其中有2人进入房地产富豪榜单前50名。

从年龄分布来看,整个榜单囊括了30后到80后的房地产富豪,其中50后和60后是主导力量;而杨惠妍除了中国女首富的身份之外,还是唯一80后的房地产富豪;年纪最大的是世荣兆业的梁社增(88岁)在榜单中以45亿的身家排在第91名。

从性别方面来看,男性富豪占有绝对优势,共有93位;女性房地产富豪仅有6位,但是总财富达到3061亿元,占房地产总财富的15.22%。

从地域分布上看,房地产富豪涵盖了18个省级行政区,广东省不仅房地产富豪数量遥遥领先,总财富值也是一马当先,有33位广东富豪上榜,累计财富达到7892亿元,占房地产富豪榜单总财富的39.24%。其次是北京和上海,各有15位富豪上榜。北上广作为中国大陆经济实力最强的三座城市,人口吸附能力一直很强,房价也一直居高不下,但是在政府不断的调控下,过快增长的高房价得到了遏制,房价整体趋于平稳。

从财富增长速度来看,今年有53位富豪的财富值都有了一定的增长,其中有7位富豪的财富有了超百亿的飞跃。表现最为明显的为融创中国的孙宏斌,市值翻倍的融创中国令他的财富暴涨,增长了373亿元,以799亿元的财富值排在房地产富豪榜的第三位,与去年相比上升了6名。

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