2020-04-07 17:27
国家“一句话”定调楼市,房地产被抛弃?2类人迎“坏消息”!

疫情好转,各地支援武汉的医护工作人员也都可以回家与亲人团聚了。天气也逐渐暖和,春天如约而至,一切似乎都在朝着好的方向发展。另一方面楼市似乎也开始“解冻”,不少售楼部开始活跃起来,被憋了两个多月的购房者开始朝着同一个方向进发。

不少媒体也开始报道楼市行情好转的新闻,一会儿某某项目“日光”,一会儿某某楼盘“秒清”,似乎买房也会有“报复性”消费。不少刚需看到之后或许心里已经开始犯嘀咕,不是说好的疫情过后要降价,我们可以抄底了吗?那么楼市到底是怎么样呢?对此笔者认为从国家的“一句话”,就可以看出来当下楼市“真实面目”。

1998年房改时,全国城镇居民人均住房面积大概是17平方米,2016年就达到了36.6平方米,不到20年翻了一倍多,到2018年,统计局公布的人均居住面积达到了40.8平米。

房价方面,20年前,全国平均商品房价不到2000元,2018年底,达到了8585元/平方米,加入“两万元均价”的城市越来越多,就连那些不知名的偏远县城和地市,房价破万也不是什么稀罕事。

其实,房价也正是从2018年开始稳定,甚至不少地方开始回落。随着楼市调控力度的不断增加,由于惯性所致,调控一年后效果才逐渐显现,高涨的房价迅速被“冷却”。2019年底住建部在中央经济工作会议上提出:“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。随后在2020年2月份,央行《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中再次披露,“地产不是短期刺激经济的手段”。

看似简单的一句话,其实已经为今后的房地产发展奠定了基本的依据和基础。另外,在3月13日,由住建部等23个部门联合发表的《关于促进消费扩容提质,加快形成强大国内市场的实施意见》的文件中,我们可以再次发现其中“端倪”。

这次的文件内容很多很长,提到的方面也很广,恨不得什么都写上,但是这一次非常罕见地只字未提房地产。似乎,房地产已经被遗忘了。

中泰证券首席经济学家及研究所所长——李迅雷老师曾在专栏文章中分析称,虽然目前房价暂稳,其实每天都在亏钱!他认为楼市投资就是一场“击鼓传花”的游戏,前人赚后来者的钱,一旦后面无人接盘,那么最后一个持有资产的人就要承担全部的损失。

所以笔者认为,两类人将要迎来“坏消息”。一类是2018年在房价最高位时入手的购房者;另一类是名下有多套房的人。相比来说,高位站岗如果是刚需,倒还比名下多套房的人好一些,毕竟承担的损失更小一下。而那些还没有买房的人,可以放下心了。也正是因为这些原因,才会有人表示,2020年或许会迎来“抛房潮”。你认为呢?